Pronajímatelům svitla naděje – rychlý proces s neplatiči nájemného

Připravovaná novela občanského soudního řádu by měla nabýt účinnosti v polovině roku 2025 a nově zavede institut rozkazu k vyklizení bytu. Tento institut bude nejspíše příznivou změnou pro pronajímatele, kterým to urychlí proces vyklizení nemovitosti od neplatícího nebo problémového nájemce.

V současné době se pronajímatelé, potýkají s poměrně zdlouhavým procesem v případě, kdy se nájemce odmítá po skončení nájmu vystěhovat. Pronajímatelé musí podat žalobu na vyklizení bytu, přičemž vydání rozhodnutí může trvat několik měsíců a v krajních případech i let. V případě projednání žaloby se totiž nařizuje jednání, a ne vždy dojde k rozhodnutí hned po prvním jednání. Celé řízení pronajímatele stojí čas a peníze, které mnohdy od nájemce zpět nedostane, neboť je nájemce nemá.

Toto ovšem novela občanského soudního řádu s nejvyšší pravděpodobností změní. Novela totiž zavádí institut rozkazu k vyklizení, který je alternativou pro žalobu na vyklizení nemovitosti. Pronajímatel (žalobce) bude i nadále podávat žalobu na vyklizení bytu či domu, ale při splnění určitých podmínek nedojde k nařízení jednání a věc se rozhodne tzv. „od stolu‘‘, kdy soudce za splnění podmínek rovnou vydá rozkaz k vyklizení nemovitosti.

Podmínky, které musí být současně splněny pro vydání rozkazu k vyklizení:

• Žalobce v žalobě uplatní právo na vyklizení bytu nebo domu,
• žalovaný je nájemce, který byt nebo dům neoprávněně užívá (z důvodu skončení nájmu),
• právo žalobce na vyklizení vyplývá ze skutečností a důkazů uvedených v žalobě (není třeba nic doplňovat a vše je nesporné)

Navíc rozkaz k vyklizení nelze vydat pokud:

• žalobce k žalobě nepřipojil písemnou výzvu k vyklizení bytu nebo domu, zaslanou žalovanému nejméně 14 dní před podáním žaloby (tzv. předžalobní výzvu) a
• nájemci neuplynula dvouměsíční lhůta k podání návrhu na přezkoumání oprávněnosti výpovědi z nájmu soudem (tj. uplynuly dva měsíce ode dne, který následoval po doručení výpovědi).

Za splnění výše uvedených podmínek dojde i bez výslovné žádosti žalobce a bez slyšení žalovaného k vydání rozkazu k vyklizení nemovitosti.

Proti tomuto rozkazu ovšem nájemce (neboli žalovaný) může podat odpor, a to ve lhůtě 15 dnů od doručení. V případě, že se tak stane, výhoda, kterou novela přináší, je pryč. Rozkaz k vyklizení bytu se ruší a nařizuje se projednání věci stejně, jako tomu je v případě podání žaloby na vyklizení bytu.

Vzhledem k tomu, že návrh novely se zatím stále projednává v Poslanecké sněmovně Parlamentu České republiky konečné znění je zatím neznámé.

V konečném důsledku by tato novela mohla mít vliv na jednodušší vymáhání nároků pronajímatelů, a to zejména v důsledku rychlosti a menší finanční náročnosti.

Pokud budete mít zájem o právní pomoc v souvislosti s vyklizením bytu nebo domu, neváhejte se na nás obrátit. Pokud byste se chtěli dozvědět více, sledujte tento náš web, náš Facebook, Twitter (X) či LinkedIn.