eTurista: Nová pravidla pro ubytování v Česku – usnadnění nebo byrokracie?
Představte si, že byste si dnes pronajali byt na Airbnb. Jednoduché, že? Ale co všechno se děje na druhé straně? Jako pronajímatel musíte řešit nejen místní poplatky a jiné papírování, ale i novinky jako systém eTurista, který přinese povinnosti a změny v registraci ubytování. Co to pro vás znamená? A jak se připravit na nové pravidlo, které by mohlo ovlivnit váš byznys? Jak se eTurista dotkne vašeho podnikání? A je to dobrá zpráva, nebo další byrokratická šikana? Podívejme se na to zblízka.
Co je eTurista a proč vzniká?
Česká republika zavádí nový digitální registr všech ubytovaných hostů, který začne fungovat v roce 2026. Není to jen český nápad – povinnost vytvořit takový systém přináší nařízení EU 2024/1028. Cílem je větší transparentnost, snazší výběr poplatků.
Ale není to jen o kontrole. Má to i výhody – třeba v konečném důsledku méně papírování, protože se propojí několik povinných evidencí do jednoho systému. Otázka je, jestli přechod na nový systém nebude komplikovanější než jeho výhody.
Co budou muset dělat poskytovatel ubytování?
Každý, kdo poskytuje krátkodobý pronájem za úplatu (poskytovatel ubytování) bude muset zadávat data do eTuristy. O jaká data jde?
- informace o poskytovateli ubytování (název, adresa, kapacita, další informace o ubytovacím zařízení a podnikání)
- údaje o hostech (jméno, příjmení, datum narození, údaje z dokladů, u cizinců i účel pobytu)
- číslo ubytovací jednotky.
Tato data budou uchovávána po dobu šesti let a propojí se s povinnostmi vůči místním úřadům, cizinecké policii i finanční správě. Uvedené může znamenat méně papírování, ale větší dohled nad pronájmy a příjmy.
Host si bude moci ověřit, zda je nabízené ubytování skutečně registrované a legální. Také by měl mít jistotu, že ubytovací platformy pracují s ověřenými údaji a že jeho osobní data jsou bezpečně zpracovávána podle pravidel GDPR.
Nové povinnosti pro Airbnb, Booking a další platformy
Pokud někdo nabízí ubytování přes Airbnb, Booking.com, nově bude muset uvést registrační číslo své ubytovací jednotky. A tím to nekončí:
- platformy budou muset ověřovat, zda pronajímatelé splnili registrační povinnosti
- registrační číslo bude viditelné u každého inzerátu
- pravidelné reporty platforem pro úřady – údaje budou poskytovány státním institucím;
Pro běžného hosta to znamená větší jistotu, že ubytování je legální, ale pro pronajímatele další krok v administrativě.
Co na to obce?
Města a obce dostanou do rukou větší pravomoci k regulaci Airbnb a dalších krátkodobých pronájmů. Jak? Mohou si nastavit vlastní pravidla:
- období v roce, ve kterém nemůže být ubytování poskytováno;
- nejvyšší možný počet dní v roce, po které může být poskytováno ubytování;
- nejvyšší možný počet osob, které mohou být ubytovány v bytě.
Obce tak mohou rozhodnout, kolik hostů je pro ně ještě únosných a kde už krátkodobé pronájmy narušují místní život.
Od kdy začne eTurista fungovat?
Pokud návrh zákona projde beze změn, časový harmonogram vypadá takto:
- 1. 7. 2025 – zákon nabývá účinnosti
- 1. 1. 2026 – spuštění registrace pro ubytovatele
- 20. 5. 2026 – plná implementace podle EU pravidel
Pokud novela do podzimních voleb sněmovnou neprojde, systém eTurista budou moci hotely či penziony používat dobrovolně.
A pro koho eTurista neplatí?
Pravidla uvedená v nařízení EU by se neměla vztahovat na hotely a podobná turistická ubytovací zařízení, jako jsou hotely v letoviscích, apartmánové hotely, hostely či motely, protože údaje o těchto typech ubytování jsou běžně dostupné a dobře zdokumentované. Tato pravidla by neměla platit ani pro ubytování poskytované v kempech nebo tábořištích, například stany, karavany či obytná vozidla, jelikož taková ubytování jsou zpravidla umístěna na vyhrazených místech, jako jsou kempy nebo stání pro karavany, a nemají stejný vliv na trh s bydlením jako krátkodobé pronájmy.
Nicméně finální podoba zákona stále není, proto nelze předjímat, kdo všechno bude muset nové povinnosti splňovat.
Férovější trh, nebo jen další byrokratická zátěž?
Zavedení eTuristy rozděluje názory. Na jedné straně přinese větší transparentnost, usnadní výběr poplatků a sjednotí regulaci. Na druhé straně se zvyšuje administrativní zátěž pro pronajímatele – a přechod na nový systém může být složitý.
Potřebujete právní radu nebo právní služby v oblasti pronájmu a ubytování, neváhejte se na nás obrátit.
Pokud byste se chtěli dozvědět více, sledujte náš web, náš Facebook, Instagram či LinkedIn.
